¿Qué medidas legales puedo tomar si mi vecino me molesta?

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Vivir en comunidad no siempre resulta una tarea fácil, menos fácil resulta todavía cuando tenemos un vecino que ocasiona molestias o desarrolla actividades insalubres, nocivas o incluso peligrosas.

Haciéndome eco de vuestras consultas a través del formulario, esta semana vamos a desarrollar a través de 3 artículos que aborden algunos problemas que se dan en la práctica en la comunidad de vecinos.

¿A qué nos referimos cuando hablamos de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas?

Las actividades calificadas como molestas serán aquellas que ocasionen una incomodidad bien por ruidos, vibraciones, por producción de humos, gases, olores…

Déjanos tu contacto. Te llamamos.

Serán insalubres aquellas que den lugar a desprendimiento de productos que bien directa o indirectamente incidan y perjudiquen la salud humana.

Serán nocivas aquellas por las mismas causas a la anterior ocasionen daños agrícolas, forestales…

Y finalmente serán peligrosas aquellas que, tengan por objeto producir, manipular, almacenar productos susceptibles de ocasionar riesgos por explosivos, radiaciones…

Estas definiciones sirven para catalogar el perjuicio que se nos ocasiona de manera general, no obstante, como siempre indico en cada entrada, deberemos valorar cada caso de forma individualizada para atender si estamos ante una u otra categoría o incluso para considerar si estamos realmente ante una inmisión molesta.

¿Qué ley o leyes debemos tomar como referencia para gestionar esta problemática?

  • – Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
  • – Decreto 2414/1961, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas.

Sin perjuicio de que además tengamos tener en cuenta las Ordenanzas Municipales del lugar donde residamos.

¿Qué requisitos son valorados por nuestro Tribunales para considerar que una actividad es realmente molesta?

  • – Que la actividad sea incomoda y molesta para terceras personas que bien habiten o hayan de permanecer en algún lugar del inmueble donde se está desarrollando dicha actividad molesta.
  • – Que la molestia sea notoria, ostensible, que exista un daño de gravedad y sea permanente o relativamente permanente la incomodidad y altere un orden normal de convivencia.

¿Qué puedo hacer?

Aunque veremos en un artículo concreto que vías de actuación tenemos a nuestro alcance a la hora de iniciar una reclamación o denuncia por dichas actividades, como os indico el primer paso es catalogar la molestia para así actuar en consecuencia. Si efectivamente estamos siendo victimas de una actividad molesta por parte de algún vecino, por ejemplo, porque ha instalado un aparato de aire acondicionado que supera el ruido estipulado, el vecino afectado como vía extrajudicial, podrá acudir al Ayuntamiento de su localidad y denunciar este hecho en base a las ordenanzas municipales si éstas existen y así lo regulan.

Si agotada dicha vía no se reduce la molestia, también se puede acudir a la vía judicial.

Es importante resaltar que las CCAA han dictado normas que regulan el control máximo de ruido tolerable, por lo que deberemos tomarlas como referencia o punto de partida antes de denunciar cualquier hecho.

Si te encuentras ante esta situación o precisas de una mayor asesoría para éstas u otras cuestiones con tu Comunidad, puedes dejar tu consulta en el formulario de contacto disponible. Estaré encantada de ayudarte.

Photo by Alexander Leonhardt

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