¿Problemas con tu comunidad de vecinos? Aquí algunas respuestas legales

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Desde que inicié este blog, han sido varias las consultas que me habéis formulado, muchas de ellas se relacionan con problemas en las Comunidades de vecinos, por lo que he decidido que en lugar de responder una a una de forma privada, voy a contestaros a través de este articulo de forma general porque seguro que a más de uno de vosotros os pueden asaltar las mismas dudas en cualquier momento.

¿Puede un propietario, por su sola voluntad, cambiar la distribución del interior de un piso o local, aunque no menoscabe la seguridad del edificio ni perjudique los derechos de los otros propietarios?

Siguiendo el contenido del articulo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, el propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su inmueble siempre que no menoscabe la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración exterior o derechos de otros propietarios, pero deberá de forma previa dar cuenta e informar de las obras que desea realizar al presidente/a de la Comunidad.

Sin embargo, no podrá ni el propietario ni el ocupante, desarrollar actividades que se encuentren prohibidas en los estatutos de la Comunidad cuando impliquen un daño para la finca o sean actividades molestas, nocivas, insalubres o peligrosas (analizadas en otra entrada).

Déjanos tu contacto. Te llamamos.

¿Qué ocurre si a pesar de no poder realizar dicha actividad se lleva a cabo la misma? ¿Qué puede o debe hacer el presidente?

El presidente de la comunidad por iniciativa propia o bien por iniciativa de cualquier propietario, requerirá a quien realice dicha actividad su cesación inmediata, pudiendo apercibir de adoptar las medidas legales que para el caso sean pertinentes.

En tal caso, presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el Juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación.

¿Frente a quién hay que dirigir la demanda?

La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local

En una junta de propietarios si se consigue la mayoría exigida por ley para la realización de una innovación que implica que parte de uno de los pisos se inutilice ¿Está obligado el propietario del piso a aceptar dicha innovación?

El articulo 11.3 de la Ley de Propiedad Horizontal ilustra la respuesta a esta cuestión. Indica que aquellas innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso o disfrute de un propietario requerirán su consentimiento expreso. Por lo que, no está obligado a aceptar dicha innovación si se ve perjudicado.

Un bajo comercial de un edificio se niega a permitir el paso por su propiedad para reparar las tuberías de la finca porque implica que deba cerrar su negocio ¿puede negarse?

No puede negarse, aunque tiene derecho a que se le compense por los daños y perjuicios que dicha reforma le ocasione.

En tal sentido, el articulo 9.1 c) de la Ley de Propiedad Horizontal fija que habrá de consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir la servidumbre imprescindible, pero tiene derecho a que la comunidad resarza los perjuicios que se le ocasionen.

Si tienes dudas sobre estas u otras cuestiones de índole jurídico, puedes dejarlas a través del formulario de contacto. Estaré encantada de ayudarte.

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